Laan van Waalhaven 287, 2497 GL Den Haag

ALGEMEEN

Op de 2e verdieping van dit moderne kantoorpand aan de Laan van Waalhaven is 287 te Den Haag is ca 425 m2 representatieve kantoorruimte beschikbaar voor verhuur alsmede 4 parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein.

De ruimte ligt op het bedrijven complex Ypenburg. Een goed bereikbare locatie in Den Haag (centraal gelegen en nabij de afslag A4, A13 en de Rotterdamse baan en goed bereikbaar met het openbaar vervoer).

De omgeving kenmerkt zich door een mix van zakelijke functies en woongebied met goede voorzieningen in de directe nabijheid. Dankzij de gunstige ligging tussen Den Haag, Delft, Rijswijk en Rotterdam is dit een strategische vestigingsplaats binnen de Randstad. Er zijn tevens voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A13 (Rotterdam) en de A4 (Den Haag- Amsterdam). Daarnaast zal de Rotterdamse baan zorgen voor een goede verbinding tussen knoopunt Ypenburg (A4/A13) en het centrum van Den Haag. Hierdoor bent u nog sneller in de binnenstad van Den Haag.

Openbaar vervoer
De kantoorruimte bevindt zich op loopafstand van tram- en bushalte Laan van Hoornwijck.
Tram 15 HTM: Rijdt tussen Centraal Station Den Haag en Nootdorp Centrum.
Bus 30 Connexxion: Rijdt tussen Zoetermeer Centrum en Naaldwijk, Busstation Naaldwijk.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:

- Representatieve entree;
- Lift
- Systeemplafonds voor zien van energiezuinige led verlichting;
- Bestaande scheidingswanden;
- Toilet groep;
- Ruime pantryruimte met keukenopstelling;
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- Airco units;
- Kabelgoten;
- Glasvezel aansluiting?

Door verhuurder, in overleg met huurder, wordt de ruimte voorzien van vloerbedekking.

ADRES
Laan van Waalhaven 287 (2497 GL) Den Haag.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is thans circa 425 m² VVO kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de 2e verdieping.

PARKEREN
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op eigen terrein.

HUURPRIJS
€ 135,00 per m² per jaar

Parkeren:
€ 1.000,- per plaats per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dat geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 kalendermaanden.

AANVAARDING
Per direct.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
De hoogte van de servicekosten bedraagt € 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Gas inclusief vastrecht;
- Elektra inclusief vastrecht;
- Water inclusief vastrecht;
- Onderhoud en controle van verwarmingsinstallatie;
- Onderhoud en controle van liftinstallatie;
- Onderhoud en controle van hydrofoorinstallatie;
- Onderhoud en controle van brandmeld-/alarm installatie;
- Onderhoud en controle brandblusmiddelen;
- Onderhoud verlichting;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud groenvoorzieningen en buitenterrein;
- Afvoer huisvuil inclusief container huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 3 juni 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van RV&C Vastgoedadviseurs/Groenewegen Vastgoed Advies een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden

‍