Zilverstraat 1, 2718 RP Zoetermeer

Door verhuizing van CANON Medical Zoetermeer komt in het 3^e kwartaal van 2023 het vrijstaande kantoorgebouw met trainings-, ontmoetings- en bedrijfsruimte voor verhuur beschikbaar. Het pand ligt aan de A12 op een uitstekende. Zichtlocatie. Door de ligging aan de A-12 is er een directe verbinding richting Utrecht en via de N-470 (Zoetermeer - Delft - Rotterdam) is er tevens een aansluiting met de A-13 richting Rotterdam. Openbaar vervoer naar de Zilverstraat   ligt op loopafstand, met de Stations Zoetermeer Oost en Lansingerland waar diverse bus- en tramverbindingen uitkomen.

‍

Kenmerken

Huuprijs

Huurprijs kantoorruimte € 105 p/m2 excl. BTW

Huurprijs bedrijfsruimte €    85 p/m2 excl. BTW

‍

Servicekosten “fixed fee”

€ 41 p/m2 excl. BTW

‍

‍Aanvaarding

3^e kwartaal 2023

‍

Soort bouw

Bestaande bouw

‍

Bouwjaar

1991

‍

Oppervlakten

Bouwdeel A
Begane grond ca. 668,82 m² kantoorruimte
1e verdieping ca. 1.004,45 m² kantoorruimte
2e verdieping ca. 981,56 m² kantoorruimte
3e verdieping ca. 981,56 m² kantoorruimte
4e verdieping ca. 981,56 m² kantoorruimte

Bouwdeel B
Begane grond ca. 1.257,80 m² restaurant, vergader-/ conferentieruimte
1e verdieping ca. 1.116,40 m² vergader-/ conferentieruimte

Bouwdeel C
Begane grond ca. 1.930,70 m² bedrijfsruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen

150 niet-overdekte parkeerplaatsen

Huurprijs  € 750,-- per parkeerplaats per jaar excl. BTW

Opleveringsniveau:

Het object zal in gerenoveerde staat worden opgeleverd is onder andere voorzien van:

KANTOORRUIMTE
- systeemplafond voorzien van inbouw LED verlichting;
- centrale verwarming door middel van radiatoren;  
- vloerbedekking;
- pantry per verdieping;
- dames- en herentoiletgroep per verdieping;
- te openen kiep ramen voorzien van dubbel glas;
- tweetal personenliften;  
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- ontruimingsinstallatie;
- kabelgoten ten behoeve van data, elektra en

 telefonie;
- open kantoorvloeren met veel daglicht;
- kleine stiltekamers en/of concentratieplekken;  
- serverruimte;  
- receptie- en ontvangstruimte;  
- secretariaatsruimte en reproruimte.  

BEDRIJFSRUIMTE
* betonvloer (vloerbelasting ca. 1.150 kg/ m²);
* elektrisch bedienbare overheaddeur(en);
* heater(s);
* industriële verlichting;
* vrije hoogte van ca. 6,7 m1 onder de spant;
* fietsenstalling;
* afsluitbaar buitenterrein v.v. slagboominstallatie;
* tweetal in- en uitritten op het terrein.

‍

Energie

Energielabel A

‍

Bestemming:  
Bestemmingsplan: Rokkeveen  
Planstatus : Onherroepelijk (27-03-2019)  
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerrein Rokkeveen.

‍

Huurtermijn

5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.

‍

Opzegtermijn

12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

‍
Oplevering

In overleg, omstreeks 1 september 2023.

‍
Huurbetaling

Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten

De vaste bijdrage in servicekosten bedragen € 41,- per m² per jaar excl. BTW voor de kosten van onder andere:  

Energiekosten
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.  

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage  service- en energiekosten.

Huurovereenkomst

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

‍

‍